El rechazo de Vox a la probabación definitiva de la modificación de las normas urbanísticas en la ciudad de Madrid ha desatado el caos en la construcción de vivienda nueva. De momento, sí, ja paralizado el lanzamiento comercial de nuevas promociones, hay que las inmobiliarias han estado trabajando en base a la legislación que el Ayuntamiento de la capital había avanzado, y se abre une «inseguridad jurídica», según el sector, por las dudas respecto a por lo que finalmente saldrá adelante el proyecto de PP y Ciudadanos . Otra de las consecuencias directas es el freno en Berrocales, el nuevo barrio de Madrid, donde las empresas trabajaron en pedir licencias en marzo, algo que ya no sucederá.
El equipo de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid (PP y Ciudadanos) diseñó una modificación de las normas urbanísticas de 1997, que recibió el visto bueno inicial del Pleno Municipal en junio con el apoyo de Vox. En esta norma se contempla, por ejemplo, que las terrazas descubiertas dejen de computar como superficie edificable.
Desde entonces, las promotoras han venido trabajando en el diseño y lanzamiento de proyectos con estas normas, adaptando las viviendas a la demande actual del cliente, que desea terrazas, y que gracias a los cambios planificados por PP y Ciudadanos ya no contaban como superficie edificable . La intencion era pedir las licencias ya a inicio de año adaptó a la normativa.
Sin embargo, Vox cambió de criterio en el Pleno del 27 de diciembre, que debía dar la ratificación definitiva. De esta forma, la formación de ultraderecha liderada por javier ortega smith en el Ayuntamiento de la capital se sumó a la izquierda (Más Madrid, PSOE y Grupo Mixto) para tumbar la iniciativa.
Desde ese momento, las promotoras se han quedado en un limbo para solicitar licencias, ya que los proyectos de nuevos edificios que han preparado en los últimos meses ya no son válidos. Pero tampoco saben si volver a rehacer los diseños porque entienden que en los próximos meses o en la siguiente legislatura PP y Ciudadanos podrían imponer su criterio.
Desde el sector se consideró que se van a retrasar numerosas promociones
Las elecciones municipales para las finales de mayo no ayudan han resuelto esta incertidumbre. No es la primera vez que Vox echa un jarro de agua fría al Gobierno de derechas en el consistorio. La formacion de santiago abascal rechazó los Presupuestos de 2022 (aprobados gracias al Grupo Mixto) y lo ha vuelto a hacer con los de 2023, lo que ha llevado al ayuntamiento liderado por José Luis Martínez-Almeida prorrogar las cuentas.
Desde la zona de Desarrollo Urbano de Mariano Fuentes (Ciudadanos) aseguran que equipo de Gobierno sigue negociando porque la intencion es aprobar las nuevas normas. “Nuestra prioridad es aprobarlas cuanto antes. Es una reforma imprescindible para la ciudad y que afecta a mucha gente”, recalca un portavoz.
«Afecta a todos los nuevos desarrollos ya cualquier edificio que se vaya a hacer en Madrid», afirma Juan José Perucho, director general de la gestora de cooperativas Ibosa y presidente de AGV (Asociación Nacional de Gestoras de Cooperativas). «Están haciendo daño a la edificación», asevera, respecto al rechazo de Vox a la modificación. El responsable de Ibosa no escuchó por que el equipo de Gobierno llevó este tema al Pleno municipal sin estar garantizado el respaldo de Vox. Perucho también opinó que si no se aprueba en esta legislatura se crearía una gran incertidumbre. “Tienen que aprobarlo rápido. Están creando inseguridad al sector”.
En este caso, Ibosa ve que no podrá pedir las licencias en marzo o abril en la que han estado trabajando para el nuevo barrio de los Berrocales. Y tendrán que decidir, según sepa si PP y Ciudadanos no suman ningún apoyo, si rehacen los proyectos bajo la norma vigente o esperan a la siguiente legislatura.
Mala noticia
«Sin duda es una mala noticia», para coincidir Daniel Cuervo, secretario general de Asprima, la patronal madrileña de los promotores, que ve la propuesta de PP y Ciudadanos como «una reformada en la dirección correcta». Así que ahora deberá volver a los proyectos al plan vigente.
Fuentes de una de las grandes promotoras reconoce que el problema «afecta a toda la ciudad de Madrid». “Las empresas tienen proyectos basados en la ordenanza aprobada en junio y que ahora no vale, por lo que no se puede pedir una licencia”, afirma. El problema para estas promotoras, además de la inseguridad jurídica y el tiempo, es que deben rehacer los proyectos recalculando la parte financiera, porque las terrazas tendrán que volver a preferir como superficie edificable. “A menor rentabilidad, se elevará el precio”, asegura. «Va a haber un montón de casas que se van a retrasar», incide, hasta que se aclare la normativa.
Otras promotoras consultadas aseguran que en principio no prévén qu’affecte, por ejemplo en Berrocales, pero a costa de trabajar con dos alternativas para cumplir la normativa.
Sin grúas antes de las elecciones en Berrocales
La mayor bolsa de vivienda asequible de obra nueva en Madrid en el futuro inmediato se ubica en Berrocales. Se espera que este desarrollo, donde se contemplan 22.000 casas, sea al siguiente en poner grúas para edificar.
Pero este fracaso en el cambio de la normativa va a llevar a cabo la adaptación de los proyectos de las promotoras que han comprado allí suelo, «con un retraso entre tres y seis meses» para pedir licencias, apuntan desde una de las grandes inmobiliarias. Allí están presenta empresas como Pryconsa, Aedas, Kronos, Ibosa, Habitat y Via Celere.
De esta forma, es complicado que en Berrocales se inicien las obras de edificación antes de las elecciones del 28 de mayo, lo que hubiera sido un hito para el equipo de PP y Ciudadanos.
Las empresas consultadas señalan precisamente a Berrocales como la más afectada por esta inseguridad para la empresa «por el gran volumen» de viviendas que Deberian ha venido a construir en los próximos meses.
Este nuevo barrio recibió la aprobación de la reparcelación del área, un hito después de dos décadas, y esperaba que en breve las empresas pudiesen commenzar a comercializar las viviendas, pedir licencias y commenzar las obras.